Ben je op zoek naar een MODERNE EENGEZINSWONING in een rustige en kindvriendelijke stadswijk? Dan kan dit huis aan de Granpré Molièreweg 40 precies zijn wat jij zoekt. Deze keurig onderhouden woning uit 1991 beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige achtertuin (op het zuidwesten) en een dakterras waar je kan genieten van de ochtend zon. Vrij vertaald: er is de hele dag zon rondom het huis. Tevens is de woning is voorzien van een moderne keukenopstelling afgewerkt met een mooie pvc vloer (2021) plus daarnaast een heerlijke moderne badkamer van alle gemakken voorzien (2021).
De woning is gelegen in de groene wijk De Hunze en is erg in trek bij jonge gezinnen en biedt verschillende speellocaties. Recreatiegebied Kardinge ligt om de hoek en het winkelcentrum in Beijum bevindt zich op loop-/fietsafstand. De binnenstad van Groningen is slechts 10 minuten fietsen en per auto zijn de belangrijkste uitvalswegen A7 en A28 via de oostelijke ringweg snel bereikbaar.
Kortom een mooie plek om te wonen!
Indeling begane grond:
Vanuit je eigen voortuin kom je terecht bij de entree/hal van de woning voorzien van meterkast. De ruime living van circa 34 m² is erg licht en is voorzien van een moderne pvc vloer. Het zit- en het eetgedeelte zijn op een speelse manier van elkaar gescheiden doordat de trapopgang naar boven zich in het midden bevindt. Hierdoor heb je verschillende hoekjes en kun je optimaal gebruik maken van de ruimte. De keuken heeft een volledige renovatie ondergaan en is nu voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven en combi-magnetron, tevens oven. Het moderne hangtoilet met fonteintje is in de tussenhal te vinden.
Indeling eerste verdieping:
Overloop met aan de voorzijde de grootste slaapkamer van bijna 18 m². Hierdoor is er voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. Tevens heeft deze slaapkamer een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is 8,2 m². De luxe en smaakvolle badkamer is ook compleet vernieuwd en bestaat uit een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel met 2 kranen en design radiators. Tevens is er in de badkamer vloerverwarming via verwarming door warm water middels een RTL-systeem.
Indeling tweede verdieping:
Royale overloop, waar veel ruimte is voor allerlei doeleinden. Tevens is er zeer veel kastruimte. In deze kasten vinden we de opstelplaats van de CV ketel (2018) en de witgoedaansluitingen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 13 m². De kozijnen in deze kamer zijn van kunststof en dus zeer onderhoudsvriendelijk. De kers op de taart: het dakterras. Op dit dakterras kun je de gehele dag in alle rust genieten van de zon en is circa 14 m².
De achtertuin is gelegen op het geliefde avondzonnetje. Dé ideale plek voor een gezellige BBQ met vrienden/familie of om heerlijk te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met daarachter de berging van circa 7 m², welke is voorzien van elektra. Via de zijkant hiervan kom je bij de achterom waardoor je gemakkelijk de fietsen kunt stallen.
VOORDELEN VAN DE WONING:
• Moderne keukenopstelling van 2021 met inbouwapparatuur;
• Moderne en smaakvolle badkamer van 2021;
• Deels gestuukte wanden (2021);
• Meterkast uitgebreid tbv de keuken (2021);
• PVC vloer op de begane grond (2021);
• HR-combiketel, type Remeha Tzerra, bouwjaar (2018);
• Nieuw toilet begane grond (2023);
• Energielabel B, lage energielasten;
• Mechanische ventilatie vernieuwd (2024);
• Zonnige achtertuin op het Westen met houten tuinberging en achterom;
• Groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand;
• Gratis parkeren voor de deur;
• Mogelijkheid om aardbevingssubsidie aan te vragen voor verduurzaming van de woning. Hierdoor is wellicht Energielabel A zelfs mogelijk!
Nebo Makelaars communiceren duidelijk en snel. Ze hebben verstand van zaken waardoor wij goed geholpen zijn..
Steenstra
Lissabonstraat 1 b
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Altijd bereikbaar en behulpzaam. Je wordt van elke stap in het proces op de hoogte gehouden. Van begin af aan een vertrouwd gevoel wat door het gehele proces stand heeft gehouden..
Jelle Albers
Sibrandaheerd 8
10Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Al eerder maakte ik gebruik van de diensten van NEBO en wederom ben ik zeer tevreden en vol lof. Zowel in aankoop, als hypotheekadvies en de verkoop van onze huidige woning zijn we enorm goed geholpen met veel flexibiliteit, kennis en persoonlijke begeleiding, waarvoor veel dank!.
Een funda gebruiker
Hoofdweg 17
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
We hebben het contact met Rob van NEBO makelaars als erg prettig ervaren, hij is deskundig ter zake en heeft ons erg goed geholpen en ondersteund bij onze gerichte aankoop..
Een funda gebruiker
Mondriaanstraat 17
10Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
8
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Het is een klein team waarin het contact ook echt persoonlijk is. Ze zijn enthousiast en de zorg is uitstekend. De communicatie is heel erg duidelijk, dit vind ik ook echt belangrijk in zo’n proces. Ze zijn een expert in wat ze doen. Ook tijdens de vakantieperiode heeft het team alles afgestemd op elkaar. Goede ervaring op het gebied van de markt..
Boyd Joenje
Meedenkend,communicatief,expert
8Deskundigheid
8Klantvriendelijkheid
8Begeleiding
9Communicatie
8
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Marcel en Rob zijn beide heel kundig, reageren snel, en zijn behulpzaam. Ze hebben ons erg goed geholpen bij het zoeken naar en kopen van ons huis wat goed bij onze wensen aansluit. Wij kunnen Nebo van harte aanbevelen..
Een funda gebruiker
Zonland 150
10Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
8
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Goed contact, goed ondersteunend contact, vriendelijk en behulpzaam.
NEBO makelaars is zeker aan te bevelen..
Een funda gebruiker
Rivierenhof 48
8Deskundigheid
8Lokale marktkennis
8Prijs / kwaliteit
8Service en begeleiding
8
/10
8.8
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Marcel Folkerts van Nebo makelaars heeft ons heel goed geholpen met het begeleiden van bezichtigingen en met de keuze van ons nieuwe huis.
Hij is vriendelijk, deskundig, zorgvuldig en reageert altijd snel. We kunnen hem van harte aanbevelen!.
Een funda gebruiker
Rijksstraatweg 308 a
8Bereikbaarheid en communicatie
9Deskundigheid
9Onderhandeling en resultaat
9Prijs / kwaliteit
9
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Wij zijn bijzonder tevreden over de deskundigheid van de makelaar, zijn kennis van de lokale markt en de prettige afwikkeling van het verkoopproces..
H.R.van der Woude
Amalia van Solmsstraat 24 a
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
9.5
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Het is snel schakelen met Nebo. Contact gaat snel en prettig, geen 9-5 mentaliteit. Ondanks de moeilijke kopersmarkt toch snel resultaat behaald!.
Een funda gebruiker
Langestraat 117
10Bereikbaarheid en communicatie
8Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
8
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Wij werden goed op de hoogte gehouden over de vordingen van de verkoop van het huis.
Zij hebben ons goed geadviseerd en veel werk uit handen genomen..
Een funda gebruiker
De Brink 67
8Deskundigheid
8Lokale marktkennis
8Prijs / kwaliteit
8Service en begeleiding
8
/10
9
nebomakelaars.nl1 beoordeling
NEBO Maaklaar helped us find a right home. They assisted us support through the entire process from offering home listings within our choices, helping with identifying the pros and cons of the home and in discussing the ideal price to bid..
Een funda gebruiker
Porfierstraat 27
9Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
8Onderhandeling en resultaat
9Prijs / kwaliteit
9
/10
9
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Ik werd goed op de hoogte gehouden en als ik nog een extra update wilde, was dat zo geregeld. Fijn dat ik zo met vertrouwen het huis op afstand kon verkopen. Het contact was prettig en flexibele courtage was ook mogelijk..
Kaspar Schlebusch
Wingerdhoek 5
9Deskundigheid
10Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
8Service en begeleiding
9
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Alleen maar positieve woorden voor Rob en Marcel. Zeer prettige samenwerkingspartners die altijd voor je klaar staan. Veel kennis en kunde, zeer prettig in omgang en al met al twee topkerels die een topresultaat hebben geleverd..
Dennis Wijnia
Granpré Molièreweg 40
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
nebomakelaars.nl1 beoordeling
Nebo kent de markt goed. Goede uitleg over proces en goed advies. Zeker aan te bevelen. Alles keurig geregeld..